NO. 1｜壹
最近的杭州楼市，已经彻底陷入“地王恐慌症”。
上周，铁路北站、三墩北宅地纷纷拍出1万5的楼面价，所有媒体都在哀嚎——武林广场方圆10公里范围内，快买不到单价2万的房子了！
再往前，奥体萧山接连拍出地王，地价一下站上19846元/㎡的高岗，1万8的地到处是。
想想去年初，江南丽锦叫价1.6万元/㎡都愁卖。一年后旁边美哉美城疯涨到2.6万元/㎡，照样被哄抢。如今地王再一出，奥体萧山马上进入全面3万时代了。
这是一个常识随时被刷新的时代。
前天，我在未来科技城某楼盘的活动上，偶遇刘志广。有人随口说了一句：等未来科技城涨到3万那天，我就把×××的二手房卖掉。
未来科技城这两年确实很火，可毕竟近期这里没出地王啊！房价跳涨的动力在哪?
谁都知道，这就是有口无心地开了一个玩笑。
但刘志广想了一下说：可能也不用等很久啊！富力十号院这批洋房，边套都卖到2.5万元/㎡了。
在场的人都一时有点错愕，半天没人接下话头。
要知道，前年EFC住宅首开时，均价才不过1.1万元/㎡。去年这个时候，整个板块还在1.6万元/㎡的玻璃天花板下徘徊。
NO. 2｜贰
楼先生搜索了一下未来科技城楼盘的近期成交价，发现板块房价年内破3万，竟然是大概率事件！
首先，EFC最后一幢住宅3月开盘时，最贵的房源已涨至1.9万元/㎡。
到了5月, 在淘宝城2公里范围内，富力西溪悦居、新城峰璟、合景叠彩园和西溪永乐城，公寓均价都已集中在1.75万－2万元/㎡之间。
未来科技城率先突破2万大关的楼盘有三个。
最新的一个楼盘就是富力十号二期。据透明售房网显示，富力十号院1、3、4号楼于今年四月首开，累计成交均价20407元/㎡。
如果再分析具体楼幢，会发现实际房价比想像的还要高。
富力十号院首次推出两幢楼，当天就卖掉8成。相对便宜的99㎡四房和119㎡四房基本卖空。
仍有部分可售房源的129㎡四房，均价已高达2.5万元/㎡，每周都有成交。
这还没完，富力十号院下半年还会推出整个园区的楼王——7号楼，预计边套129㎡将达到2.7万— 2.8万元/㎡。
一些楼层特别好的房源，成交价突破3万，已经是板上钉钉的事情了。
这并不是孤例。昨天，富力十号院旁另一个楼盘首次亮相，认筹就破100组。有业内人士在朋友圈里评论：说好洋房不超过2.8万的呢！
NO. 3｜叁
未来科技城大面积出现精装2.5万元/㎡均价，是一个什么概念?
要知道，上周开盘热卖的城东新城“正中央”新盘天阳·文晖，精装均价也才2.5多万元/㎡。但一个离武林广场4公里，一个还属于余杭区。
一个未来科技城，一个奥体，终于以事实告诉了杭州人：产业聚合和国家重点投资，可以颠覆我们对地段的执念。
比如未来科技城，房价之所以无比坚挺，就是因为有大量高素质工作人口持续导入。
目前，未来科技城已引入2000余家科技创新类企业，淘宝、海康威视、中国移动、恒生科技等行业大拿统统在列。
一个淘宝城就足够撑起一个板块，不远处的梦想小镇，更有淘宝城的10倍大！
这个占地达3平方公里的梦想小镇，一期近60万㎡将在明年完成。预计将集聚互联网创业者1万名，创业项目2000个，资产管理规模达1000亿元。
到2019年，地铁5号线将建成试运营，横穿整个未来科技城。
最劲爆的消息是，这里还即将建造杭州的铁路西站，据说投资不小于东站。商务机场也已在规划中。
此外，30多所学校已陆续开建或投入使用，浙医一院余杭院区将于2019年底开业，梦幻银泰城、海港城则会补上商业配套的短板。
放眼杭州，论重磅规划利好的密集程度，也只有奥体可以媲美。
NO. 4｜肆
规划利好我们都看到了，那么，为什么是富力十号院首先突破2.5万元/㎡的天花板?
未来科技城以文一西路为界，基本可分为北区和南区。北区的住宅容积率普遍较高，比如EFC、合景·天峻，容积率都在4以上。
南区则要低很多，比如富力十号院，容积率只有1.65。
因为全部是洋房和叠排，居住舒适度高，富力十号院的溢价要远高于北区，领涨未来科技城在情理之中。
未来科技城楼市还有一个铁律：房价与到淘宝城的距离成反比。
富力十号院距淘宝城只有900米，属于“阿里总部内环”。不仅未来科技城的IT宅男们青睐，投资客也都热爱这个概念。
据统计，富力十号院的购买者中，投资客占比30%，其中上海人占到20%。
十号院的品质也相当迷人。新东方主义的雅致建筑，已全精装现房呈现。特别是7号楼王，南向正对7000㎡庭院的露天泳池和大草坪，楼间距达90余米。
目前，未来科技城每天有7万人上班。到明年大量住宅交付，预计常住+工作人口会达到26万。
按规划，未来科技城将可容纳60万人口，潜在购房客群数仍很惊人。
另一方面，杭州传统城西几乎已无新盘。与未来科技城一线之隔的河滨之城，精装大户型已卖到3.7万元/㎡，且成交火爆。
大量从城西溢出的客户，或将成为未来科技城突破3万的“最后一根稻草”。
(责任编辑：深圳新闻网)
